租公寓房的缺點

1、使用成本高、居住性不強、交易成本偏高，不可享受國家的減稅優(yōu)惠，還有一個方面缺點是使用靈活性不強。

2、商住兩用物業(yè)雖說可以注冊公司，但住宅型住房開放注冊以及注冊公司權限開放打開，諸如虛擬注冊、集群注冊等方式將會對商住兩用物業(yè)造成一定打擊。

3、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。

租房合同怎么簽訂

根據(jù)國家對住房管理的有關規(guī)定，為了明確出租與承租方的權利、義務關系，遵循平等、自愿、有償和商議一致的原則，達成如下協(xié)議：

1、甲方將位于號，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內(nèi)從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關法律、法規(guī)的活動，如果發(fā)生和發(fā)現(xiàn)以上違法事項，甲方有權終止協(xié)議，且不承擔任何責任。

2、租賃期限：為___年，___自___年___月___日至___年___月___日止。房租自住房租賃之日起計算，年租金總額為：______元。乙方必須一次性付清。

3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自將租賃住房的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用住房，否則，甲方有權解除合同收回住房，并向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間住房使用若有變故，甲乙雙方應提前一個月說明或商議解決。

4、住房因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。

5、住房在租賃期間所產(chǎn)生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。

6、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應商議解決。