住房70年產(chǎn)權(quán)依據(jù)是什么

住房70年產(chǎn)權(quán)依據(jù)是按土地性質(zhì)來確定的，根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

住房70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、用地性質(zhì)的不同

通常來說，用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。

所以當(dāng)看到產(chǎn)權(quán)年份不一樣的時候，意味著土地的性質(zhì)是不一樣的。一般來說，如果要買的房子是40年，那它就不會是住宅用地;同樣如果你買公寓或者商鋪，一般情況下產(chǎn)權(quán)也不會是70年。

2、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

我們所說的產(chǎn)權(quán)年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年，70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有住房永久的居住權(quán)，但住房的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。

例如，如果某開發(fā)商是在2009年取得了一塊居住用地的土地使用權(quán)，那么該土地的使用年限就是到2079年截止。也就是說，土地使用年限是從土地出讓之日開始算起，而非業(yè)主取得房產(chǎn)證的日期算起。

3、貸款政策不同

購房者買房子一般都是通過按揭貸款的方式，眾所周知，我國貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。

一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，最長貸款年限可貸30年。

而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可申請公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。

4、稅費繳納的不同

購買住房除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費，70年產(chǎn)權(quán)的住房和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。

例如在初次購買住房是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時依據(jù)現(xiàn)實情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在購買時沒有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費用相對較高。

5、居住成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

購房前了解清楚住房水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。

6、公攤面積

買房的時候，購房者不僅僅要為套內(nèi)面積買單，同時也需要為公共區(qū)域的面積買單。

一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。

7、入學(xué)政策上的不同

一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般來說不可用來申請學(xué)位的。

不過也有例外，有些地方的商務(wù)公寓也是可以進行學(xué)位申請的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開了公寓積分入學(xué)限制，允許商務(wù)公寓申請學(xué)位，但相對住宅來說在積分上處于劣勢。

8、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。