交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？

購房者買房的時候交完錢、簽完合同，就是等待交房入住了。但是交房環(huán)節(jié)還是可能會發(fā)生一些小問題的，例如交房面積和合同中約定的不一樣。其實無論買新房還是二手房都有可能出現(xiàn)交房面積和合同中約定的不一樣的情況。你知道為什么會有這樣的情況發(fā)生嗎？一旦遇到這樣的情況該如何處理呢？

交房面積與合同約定面積為什么會不同？

很多購房者可能在收房環(huán)節(jié)會發(fā)現(xiàn)自己買的房子實測面積和當(dāng)初合同中約定的面積并不相同。這是為什么呢？這是因為合同中的一般是預(yù)售面積，施工單位即便是按照圖紙施工也很難做到分毫不差。而在最后交房的時候，會按照實際住房面積和約定面積的差額來看如何處理。

二手房交房面積也有可能出現(xiàn)偏差，這主要是由于房產(chǎn)證面積和實測面積不一致造成的，由于二手房一般按照套為單位出售，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。因此購房者務(wù)必在看房的環(huán)節(jié)就看清楚面積問題，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。本文我們討論的主要是新房交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦的問題。

交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？

1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)

買房的時候購房者都會和開發(fā)商簽訂買房合同，合同中會有關(guān)于面積的約定，如果有關(guān)于面積偏差的約定，那么發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)偏差按照合同約定的處理就可以了。當(dāng)然這里要提醒購房者簽合同的時候一定要看清合同內(nèi)容。

2、合同無約定，以3％為界線

如果在購房合同中，購房者沒有發(fā)現(xiàn)關(guān)于面積偏差的約定，一般是看面積偏差是否達(dá)到3％。如果是面積偏差比在3％以內(nèi)，那么購房者不可退房，而是應(yīng)該據(jù)實結(jié)算，也就是說面積大了購房者補(bǔ)錢，面積小了開發(fā)商退錢。

如果面積偏差的比值在3％以上，購房者就可以要求開發(fā)商退房了，開發(fā)商也需要歸還首付款和利息。如果面積偏差在3％以上，購房者不要求退房該怎么做呢？可以按照這樣的方式來處理：面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補(bǔ)足，面積偏差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者

從上文的內(nèi)容來看，收房的時候發(fā)現(xiàn)面積和合同中約定的不一樣是一件很正常的事情，你需要有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識。因此這里小編建議你在交房環(huán)節(jié)準(zhǔn)備一定的金額作為面積補(bǔ)差款，這樣才能有效的避免出現(xiàn)問題不知如何解決的尷尬窘境。