判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)？這五步才是購(gòu)房準(zhǔn)確打開(kāi)方式

每個(gè)購(gòu)房者都希望了解一個(gè)佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，那如何判斷呢？一般而言，掌握五個(gè)步驟就能順利購(gòu)房。

一：把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)

購(gòu)房者都希望可以準(zhǔn)確了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，挑選何時(shí)購(gòu)房，通常可以看以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

1、出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并或重組的報(bào)道，或出現(xiàn)房企老板出逃、員工集體索要工資的新聞。購(gòu)房者可等2-3個(gè)月觀察市場(chǎng)狀況再考慮是否買(mǎi)房。

2、政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。需要等新政策實(shí)行1個(gè)月以后，觀察市場(chǎng)情況，考慮是否購(gòu)買(mǎi)。

3、在公開(kāi)的信息上看到拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息。

4、從中介那里了解到1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低。

5、工作、生活的周?chē)_(kāi)始出現(xiàn)有人供不起樓及很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想子。

二：挑選適合房源

購(gòu)房者首先要根據(jù)自己8-10年左右的家庭總收入來(lái)計(jì)算購(gòu)房能力，確定購(gòu)房資金和所能承擔(dān)的價(jià)格，其次也是主要的還要看這套房子適不適合自己。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)總是變幻莫測(cè)，因此對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得所挑選的房子各方面都比較中意，應(yīng)該果斷出手，不必過(guò)多考慮是否是買(mǎi)房的合適時(shí)機(jī)。

所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面，包括小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)質(zhì)量等。任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類(lèi)樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

三：挑選名牌開(kāi)發(fā)商

由于買(mǎi)房而出現(xiàn)糾紛的例子比比皆是，而細(xì)探緣由，很多都是因?yàn)樘暨x了那些開(kāi)發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)值得信賴(lài)的原因在于品牌開(kāi)發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌。而一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不可按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題。

四：考量交通與配套

生活與小區(qū)的各類(lèi)配套息息相關(guān)，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同時(shí)小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不可忽視。

五：考慮

雖說(shuō)剛需用戶(hù)為滿(mǎn)足居住需求才購(gòu)置住房，但同樣需要考慮到住房的因素。主要的一點(diǎn)是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)?？蓮膬煞矫嫒胧郑阂皇墙鼉赡陣?guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二是城市規(guī)劃等部門(mén)近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等。