土地證怎樣辦理房產證

購房者可以拿著土地證和相關證件，到房管局去辦理住房所有權證。具體流程如下：

1、登記收件。表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。

3、產權審查。對申請登記的住房，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的住房產權來源是否清楚，產權轉移和住房變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

4、收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的較后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢驗應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

5、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

房產證與土地證的區(qū)別

二者各自要求了住房的隸屬權和土地的使用權。大家有著住房的使用權，大家可以說住房是大家的，可是，大家不可說這方面地是大家的，由于土地全是國家的。擁有住房的使用權，那么大家就可以對住房開展交易，建設和拆卸等而不會受到別人干涉，另外別人也沒有權利干預。可是，土地的使用權是和土地的使用權不等價的。只能應用的支配權，可是沒有使用權。比喻而言，土地使用權得話，如果我們土地想給予交易，大家就需要書面形式得出土地使用權轉讓協(xié)議。此項會在土地使用證上確立的，包含價格等。

只能擁有土地的使用權，才可以對該地區(qū)土地開展更新改造設計方案等，例如：建房，發(fā)掘等。就需要購買土地的使用權，是有限期的，一般是50年或是是70年。房產證是住房的產權證實。它是與土地證的很大區(qū)別，一個是住房的證實，一個是土地的證實。關鍵目地是確定住房的權利人和住房總面積，主要用途，所在位置等信息內容數據信息。是住房的身份證件。