北京新房稅費(fèi)怎么計(jì)算

1、房款總金額的1.5%。

140平米以下普通住宅1.5%，高于140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：0.05%。

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用。

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元/戶;權(quán)證印花稅：5元/戶;保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大概為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

在北京買(mǎi)房要注意什么?

1、剛需買(mǎi)房，量力而行。下降首付，拉長(zhǎng)還款年限。剛需買(mǎi)房，大多經(jīng)濟(jì)條件不寬裕，因而，重要的是量力而行，不可因?yàn)橘I(mǎi)房給自己過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

那么怎么才能利用自己現(xiàn)有的錢(qián)，買(mǎi)到更好的房子呢?比不錯(cuò)的方式是盡量下降首付，這樣可以用目前同樣的現(xiàn)金，買(mǎi)到總價(jià)更高的房子。另外，為了保證還款壓力不至于過(guò)大，可以拉長(zhǎng)還款年限，在當(dāng)前通貨膨脹持續(xù)的情況下，長(zhǎng)的還款年限更加省錢(qián)。

2、剛需買(mǎi)房，盡可能挑選的地段。地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)在被問(wèn)到買(mǎi)房注意事項(xiàng)時(shí)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是：地段地段地段。而剛需買(mǎi)房，大多資金有限，想買(mǎi)成熟區(qū)域的成熟小區(qū)，壓力比較大。那么，挑選的地段就是重要的了。那么如何挑選有地段呢?首先看政府關(guān)于建設(shè)各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，學(xué)校、域規(guī)劃多的地方。

外地人在北京買(mǎi)房子的條件是什么?

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明)。

2、本人在本地?zé)o房;如果有房，稅款可能高一些。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保;對(duì)非本市戶口居民家庭的，需要提供一年以上(13個(gè)月)納稅或繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

(1)對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

(2)對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

(3)持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(4)想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶口所在地的首次購(gòu)房證明。