共有產權房可以購買剩下產權嗎

探討共有產權房的政策差異、與公租房的區(qū)別，以及其利弊分析。從購買權限、產權歸屬、交易限制到共有產權房的實際應用效果，全面解析共有產權房的復雜性與實際價值。

共有產權房能不可購買的問題，需要看當地政府的規(guī)定，有的城市是可以按規(guī)定買共有產權房剩下的產權的，但是由于當地政府的主要意思是想讓共有產權房再次循環(huán)使用，所以有的城市就不可買。所以具體能不可買可以咨詢當地的管理部門。

共有產權房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、產權歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。

而共有產權房在中低收入住房困難家庭購房時，按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產權，住房產權可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買賣。共有產權房滿五年的話，是可以出租的，同時也可以進行買賣交易。產權人可以轉讓、出租、抵押等方式。

共有產權房有哪些利弊

1、共有產權房的優(yōu)點是共有產權房通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦后期購房者的經濟足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權。

2、共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由于所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。共有產權房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。