買二手房定金協(xié)議要注意什么？必須知道的常識

在二手房的買賣交易中會牽連到很多專業(yè)性的常識,如果買家粗心沒有留意就極有可能陷入糾紛的困局中,這樣的話不僅會出現(xiàn)交易不成而誤事費(fèi)工得事情,還可能會陷入官司纏身的困擾。讓我們來看一下具體應(yīng)該怎么避免買二手房定金協(xié)議中的陷阱。

購買二手房具體要注意的事項:

1,首先要求中介的公司出示其與上家之間就該住房掛牌出售的委托協(xié)議比不錯。這樣在該協(xié)議中應(yīng)該包含住房的基本狀況、房價、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容等等。

2,如果是與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議的話。這條協(xié)議至少應(yīng)該包含了住房的基本狀況、房價、保留期限還有定金的處理方法等約定,并且一定不要忘記加蓋中介公司的印章。

3,在與中介的公司簽好中介協(xié)議后而還沒有實際交付定金的時候,購房者還需要對中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托書的要求。

4,收到委托書后,在交付定金的時候應(yīng)該要求中介的公司出具收取定金的相關(guān)收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

避免買二手房定金協(xié)議中的陷阱:

一、定金協(xié)議要完善。定金協(xié)議中不但要寫明定金數(shù)額,還要盡量寫明住房坐落、住房總價款、付款方式、付款時間、交房時間、過戶時間、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)、有無租賃以及如何解決等內(nèi)容,一般來講,有上述例舉的幾條基本約定,可以把住房買賣合同重要的事項在定金協(xié)議中就固定下來,從而有效的遏制違約一方惡意抬高將來正式住房買賣合同的交易條件;如果將來任何一方不按照上述約定訂立正式住房買賣合同,都屬于違反定金協(xié)議,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。

二、簽署定金協(xié)議的同時把住房買賣合同作為附件。在簽署定金協(xié)議的同時,準(zhǔn)備好正式的住房買賣合同,并將其中主要內(nèi)容填寫完畢,作為定金協(xié)議的附件并在定金協(xié)議中明確約定“附件中的住房買賣合同的內(nèi)容即為將來正式簽署的版本,未經(jīng)雙方同意不得變更,雙方于某年某月某日正式在附件住房買賣合同上簽字”。通過這種方式可以在訂立定金協(xié)議時就把正式住房買賣合同條款確定下來,有效避免惡意一方肆意抬高合同條款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同,均需要承擔(dān)定金罰則。

購買二手房的時候一定要小心查看,避免被無良的開發(fā)商欺騙,從而造成不必要的損失。