容積率、得房率、車(chē)位率和綠地率你都懂嗎

一、容積率對(duì)居住的影響

容積率是指住房總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。住房容積率小于1，為非普通住宅。普通住宅容積率在1.8-2.5之間;7-11層住宅容積率在1.5-2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8-1.2之間。

二、綠化率、綠化覆蓋率和綠地率是相同的嗎

開(kāi)發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這個(gè)詞語(yǔ)并不規(guī)范。說(shuō)明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語(yǔ)應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。因此嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，綠地率才能更好地反應(yīng)該小區(qū)的綠化狀況。

三、得房率的意思

得房率是指：可供業(yè)主支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷(xiāo)售面積)之比。

一般多層住宅的得房率在85%-90%之間，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75%-80%。得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算;得房率太高，公共部分的面積就越少，業(yè)主會(huì)感到壓抑。

四、車(chē)位率要多少才能滿足停車(chē)需要

車(chē)位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車(chē)位(庫(kù))的比。

隨著車(chē)輛保有率的增加，現(xiàn)在的新建小區(qū)會(huì)要求車(chē)位比至少要達(dá)到1：1，高檔住宅的車(chē)位甚至達(dá)到2：1。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位數(shù)大于小區(qū)業(yè)主戶數(shù)50%才能滿足業(yè)主的日常停車(chē)需要。