文章摘要： 1、準備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。2、銀行對申請貸款住房進行估價，這樣可以計算出貸款金額，然后給銀行審批做貸款抵押，提交過戶申請。3、過戶申請辦理完后，就辦理房產(chǎn)證，需要交納各種稅費。房產(chǎn)
1、準備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
2、銀行對申請貸款住房進行估價，這樣可以計算出貸款金額，然后給銀行審批做貸款抵押，提交過戶申請。
3、過戶申請辦理完后，就辦理房產(chǎn)證，需要交納各種稅費。房產(chǎn)證下來后就等銀行房款就可以。
1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內(nèi)地有居留權的境外、國外公民也可申請。)。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購住房的產(chǎn)權明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協(xié)議。
5、同意以所購住房及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。
原則上講，二手房貸款的最高額不可高于*押住房評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內(nèi)并且住房價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不可高于*押住房評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當?shù)貞艨诨虍數(shù)責o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。
貸款二手房買賣流程詳解
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