賣房子需要通知物業(yè)嗎

賣房子是不用通知物業(yè)的，賣房屬于業(yè)主的個人行為，與物業(yè)沒有任何關系，業(yè)主只需要和買家達成協(xié)議辦理過戶就行了。不過物業(yè)費一定要交清，不然過戶以后可能還會被物業(yè)追著討要物業(yè)費。

怎樣在網(wǎng)上賣房

1、售前調(diào)查

出售房子關心的問題就是住房的價格，所以在出售之前一定要做好市場調(diào)查。你可以以購房者的身份向中介機構打聽周邊住房的價格，或者通過網(wǎng)絡等渠道查詢周邊住房以往的成交記錄，看看住房的成交價格，以此來確定自己的出售價格。要注意的是，價格不宜定得太高，如果太高就沒有人購買了，所以以均價為基礎來定價好。

2、清理整理

制定好了住房價格之后，你應該要做的不是立馬發(fā)布信息，而是將自己的住房先清理一下，因為你之后會需要在網(wǎng)上發(fā)布房源圖片，而干凈整潔且真實的住房可以吸引更多的購買者來看房，千萬不要想著盜用別人的圖，這樣只會讓你喪失更多的買家。所以，建議發(fā)布信息之前先把住房徹底清理一遍，好還要檢修一下。

3、發(fā)布信息

你可以在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源管理欄目中發(fā)布二手房賣房信息，這樣的話，有意向的購買者在看到你的出售信息之后就會主動聯(lián)系你。但是在這里要注意的是，你一定要將自己的聯(lián)系方式填寫完整且盡量使之凸顯，好在房源描述中寫明這是你個人的房源，并且是自己在售賣，這會使得購房者增加對你的信任感。

4、找對買家

找對買家就是指找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特色相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習性和需要，然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里，后找到他們，把房子賣給他們。

5、找出房子的亮點

僅僅只找對了買家是不夠的，如何才能使他將你的房子買下才是重要的，所以將自己房子的亮點找出來，并且極力讓買家發(fā)現(xiàn)，這點是很重要的。從房子的細處著手，圍繞它們做一些改善性措施，對房子的一些明顯的瑕疵進行處理，這樣才能給買家留下好的印象。

6、簽約談判

與買家談判、討價還價是賣房過程當中重要的環(huán)節(jié)，你應該把房子的優(yōu)點總結出來以便在談判時與買家講清楚，占據(jù)談判的主動權。等到與買家將細節(jié)談妥之后，雙方就可以簽訂住房買賣合同了，建議仔細閱讀買賣合同的條款，以免產(chǎn)生糾紛。