賣房子需要通知物業(yè)嗎

賣房子是不用通知物業(yè)的，賣房屬于業(yè)主的個(gè)人行為，與物業(yè)沒(méi)有任何關(guān)系，業(yè)主只需要和買家達(dá)成協(xié)議辦理過(guò)戶就行了。不過(guò)物業(yè)費(fèi)一定要交清，不然過(guò)戶以后可能還會(huì)被物業(yè)追著討要物業(yè)費(fèi)。

怎樣在網(wǎng)上賣房

1、售前調(diào)查

出售房子關(guān)心的問(wèn)題就是住房的價(jià)格，所以在出售之前一定要做好市場(chǎng)調(diào)查。你可以以購(gòu)房者的身份向中介機(jī)構(gòu)打聽(tīng)周邊住房的價(jià)格，或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢周邊住房以往的成交記錄，看看住房的成交價(jià)格，以此來(lái)確定自己的出售價(jià)格。要注意的是，價(jià)格不宜定得太高，如果太高就沒(méi)有人購(gòu)買了，所以以均價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)定價(jià)好。

2、清理整理

制定好了住房?jī)r(jià)格之后，你應(yīng)該要做的不是立馬發(fā)布信息，而是將自己的住房先清理一下，因?yàn)槟阒髸?huì)需要在網(wǎng)上發(fā)布房源圖片，而干凈整潔且真實(shí)的住房可以吸引更多的購(gòu)買者來(lái)看房，千萬(wàn)不要想著盜用別人的圖，這樣只會(huì)讓你喪失更多的買家。所以，建議發(fā)布信息之前先把住房徹底清理一遍，好還要檢修一下。

3、發(fā)布信息

你可以在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源管理欄目中發(fā)布二手房賣房信息，這樣的話，有意向的購(gòu)買者在看到你的出售信息之后就會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你。但是在這里要注意的是，你一定要將自己的聯(lián)系方式填寫(xiě)完整且盡量使之凸顯，好在房源描述中寫(xiě)明這是你個(gè)人的房源，并且是自己在售賣，這會(huì)使得購(gòu)房者增加對(duì)你的信任感。

4、找對(duì)買家

找對(duì)買家就是指找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要，然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里，后找到他們，把房子賣給他們。

5、找出房子的亮點(diǎn)

僅僅只找對(duì)了買家是不夠的，如何才能使他將你的房子買下才是重要的，所以將自己房子的亮點(diǎn)找出來(lái)，并且極力讓買家發(fā)現(xiàn)，這點(diǎn)是很重要的。從房子的細(xì)處著手，圍繞它們做一些改善性措施，對(duì)房子的一些明顯的瑕疵進(jìn)行處理，這樣才能給買家留下好的印象。

6、簽約談判

與買家談判、討價(jià)還價(jià)是賣房過(guò)程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，你應(yīng)該把房子的優(yōu)點(diǎn)總結(jié)出來(lái)以便在談判時(shí)與買家講清楚，占據(jù)談判的主動(dòng)權(quán)。等到與買家將細(xì)節(jié)談妥之后，雙方就可以簽訂住房買賣合同了，建議仔細(xì)閱讀買賣合同的條款，以免產(chǎn)生糾紛。