有關(guān)二手房過戶時(shí)繳納稅費(fèi)的問題

生活中，我們由于各種各樣的問題買不到合適的商品房時(shí)，二手房也不失為一種挑選，二手房可能地段要好，可能不用我們再次裝修，但購買二手房過戶時(shí)同樣也要繳納稅費(fèi)，今天我們就談?wù)動嘘P(guān)二手房過戶時(shí)繳納稅費(fèi)的問題。

二手房過戶時(shí)要繳納哪些費(fèi)用?

二手房過戶時(shí)首先要繳納的就是契稅，然后還要繳納營業(yè)稅、個稅、土地增值稅、印花稅、，還有房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。

如果需要按揭，還要繳納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、委托公證費(fèi)等。

二手房過戶時(shí)的契稅是按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納的?

二手房過戶時(shí)繳納的契稅按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2016年2月22日以前申報(bào)繳納稅費(fèi)的，首次購房面積在90平米以下的按照1%的稅率收取，首次購房面積在90到144平米的按照1.5%的稅率執(zhí)行，首次購房面積在144平米以上的按照3%的稅率執(zhí)行。

如果是在2016年2月22日以后申報(bào)繳納契稅的就按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首次購房面積在90平米以下的仍然按照1%的稅率收取，如果首次購房面積有90平米以上，則統(tǒng)一按照1.5%的稅率收取契稅。

二手房過戶時(shí)的契稅是由買方來繳納的。

二手房過戶時(shí)繳納的營業(yè)稅是怎樣的?

這個營業(yè)稅通常是教育費(fèi)附加和銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅的統(tǒng)稱。如果購買的是房產(chǎn)證高于二年的普通住宅，按照國家規(guī)定是免征營業(yè)稅的。(含二年)如果購買的是房產(chǎn)證未滿二年的普通住宅，營業(yè)稅就要繳納總房價(jià)的5.6%。營業(yè)稅也是由買房來繳納的。

二手房過戶時(shí)是怎樣繳納個稅的?

個稅一般情況下也是由買方來繳納的，它的征收標(biāo)準(zhǔn)為普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。如果購買的是房產(chǎn)證在二年以上且屬于家庭唯一住房的，那就會按照相關(guān)規(guī)定免收個人所得稅。

以上就是二手房過戶時(shí)涉及到的幾個主要稅費(fèi)，希望能幫助到那些有需求的人們。