為什么不建議買二手門面

1、貸款額度低且年限短。購買二手商鋪時，貸款的最高額度為商鋪總價的50%，而且貸款的年限也比較短，所以還款壓力較大。

2、二手商鋪在進行過戶的時候，稅費以及過戶費都會比新買的高出很多。

3、市場上有的銷售的二手商鋪并不完全都是合法的，有些商鋪本身就存在問題，例如商鋪所有者存在債務(wù)糾紛，或者是住房歸屬權(quán)等有問題。

二手門面房交易流程是什么

1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手門面房交易稅費怎么算

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、住房登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：住房產(chǎn)價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

6、土地增值稅：可提以上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

7、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%，轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

如果賣方的住房購買高于兩年，那么賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據(jù)自己住房的總價值，還有房子的面積來決定。