為什么不建議買二手門面

1、貸款額度低且年限短。購(gòu)買二手商鋪時(shí)，貸款的最高額度為商鋪總價(jià)的50%，而且貸款的年限也比較短，所以還款壓力較大。

2、二手商鋪在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，稅費(fèi)以及過(guò)戶費(fèi)都會(huì)比新買的高出很多。

3、市場(chǎng)上有的銷售的二手商鋪并不完全都是合法的，有些商鋪本身就存在問(wèn)題，例如商鋪所有者存在債務(wù)糾紛，或者是住房歸屬權(quán)等有問(wèn)題。

二手門面房交易流程是什么

1、買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

二手門面房交易稅費(fèi)怎么算

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、住房登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

6、土地增值稅：可提以上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

7、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%，轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

如果賣方的住房購(gòu)買高于兩年，那么賣方就不需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)二手的商鋪所需要繳納的費(fèi)用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據(jù)自己住房的總價(jià)值，還有房子的面積來(lái)決定。