住房維修基金怎么用的

住房維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。主要適用的內(nèi)容包括內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。想要支出住房維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。

住房維修基金什么時(shí)候開始交的

住房維修基金在繳納的時(shí)候，一般都是在住房交房之前進(jìn)行繳納，如果是首期住房專修維修基金的話，可以直接存入專戶里面，如果覺得妻子繳納比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交，在進(jìn)行代繳的時(shí)候，需要在30日內(nèi)將維修基金存入賬戶中，購房者在繳納住房維修基金的時(shí)候，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

買房都是需要繳納維修基金的，是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。但是如果是購買二手房的話，因?yàn)樽》烤S修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，同時(shí)該住房分戶賬中結(jié)余的維修基金隨住房所有權(quán)過戶給新戶主。