中山最新房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？房產(chǎn)評(píng)估是什么？

房產(chǎn)交易是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，不管是要買房還是要賣房，對(duì)于房產(chǎn)交易的內(nèi)容都需要好好的了解。而房產(chǎn)交易中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房產(chǎn)評(píng)估?？赡芎芏嗳藢?duì)于房產(chǎn)評(píng)估是什么并不清楚，其實(shí)房產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，這樣在買賣的過程當(dāng)中才有目標(biāo)。接下來(lái)，小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)中山房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？

中山房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？

那么究竟怎么評(píng)。二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。

免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。

付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程當(dāng)中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

房產(chǎn)評(píng)估是什么？

首先搞清房產(chǎn)評(píng)估是什么。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來(lái)講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)住房評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。另一方面，如果我們?cè)诔鍪圩》壳埃ㄟ^房產(chǎn)評(píng)估估價(jià)，也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。

其次，了解影響二手房估價(jià)的是什么。影響二手房估價(jià)的因素主要包括：

（1）小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等；

（2）房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；

（3）市場(chǎng)炒房因素和其他因素等。

現(xiàn)在我們分析一下可以看到，第（1）條受市政規(guī)劃影響較大，第（2）條名目很多，但人為影響較大，第（3）條可以當(dāng)做偶然因素看待了。

房產(chǎn)評(píng)估是什么？房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房子的價(jià)值做一個(gè)估算，這樣我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候才知道應(yīng)該如何確定房?jī)r(jià)。中山房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？其實(shí)每一個(gè)地方的房?jī)r(jià)評(píng)估方法是差不多，只要可以挑選正規(guī)的評(píng)估公司，那都是沒有什么問題。當(dāng)然，評(píng)估價(jià)格只是做一個(gè)參考答案，不可作為后面的房?jī)r(jià)。