房子“面相“差可不可退房?這八類情況可做到!

買房辦手續(xù)容易，退房手續(xù)就難很多。剛買完的房子由于其他的各種原因又不想要了，能退錢嗎？哪些情況下能退？哪些情況下不可退？通常我們理解的情況會(huì)認(rèn)為退房=退錢。以下幾種情況購(gòu)房人有權(quán)依法退房，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

首先，房子當(dāng)然能退。起碼有以下三種可能性。

一是合同無(wú)效，主要是指開發(fā)商存在違法違規(guī)的做法，法律上判決住房買賣合同無(wú)效；

二是合同吊銷，一般是開發(fā)商存在欺騙行為，如合同有歧義、存在虛假宣傳等，購(gòu)房者請(qǐng)求法律上的裁定；

三是合同解約，一般是因?yàn)槟撤N原因或單方因另一方無(wú)法履行約定，雙方商議解約，也就是終退房。

什么情況可以退房，并且順利拿回房款呢？

1、房地產(chǎn)開發(fā)商“五證”不全，視為購(gòu)房合同無(wú)效。因?yàn)殚_發(fā)商證件齊全才能建房、賣房。沒有的話，屬于違法行為，所以合同自動(dòng)無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者所交納的房款。

2、按揭購(gòu)房時(shí)無(wú)法完成貸款，這里分為兩種情況，一種是購(gòu)房者沒有完成貸款申請(qǐng)（商業(yè)或者公積金）；另一種是因?yàn)殚_發(fā)商沒有貸款資質(zhì)，不管哪種都是可以退房的。

3、約定時(shí)間未交房。一般延期交房的時(shí)間90天以內(nèi)，假如超越這個(gè)期限開發(fā)商還交不出房，購(gòu)房者可以退房，并有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還訂金或賠付房款利息。

4、住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。新聞上經(jīng)常可以看到，買房多少年，房產(chǎn)證卻遲遲無(wú)法辦理的報(bào)道，如果碰到了這種情況，高于了合同約定時(shí)間，購(gòu)房者仍沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，可以退房。

5、合同住房面積與實(shí)測(cè)面積偏差過(guò)大，偏差允許范圍在三個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)。交房錢，購(gòu)房者都應(yīng)該驗(yàn)房，而驗(yàn)房的一大重點(diǎn)就是勘測(cè)住房的實(shí)際面積，套內(nèi)建筑面積偏差高于3%時(shí)，購(gòu)房者是可以要求退房的。在一些城市，1平米就是幾萬(wàn)元真金白銀，購(gòu)房者要注意。

6、房子質(zhì)量不合格，可以退房。這里可以視為第五點(diǎn)的補(bǔ)充，驗(yàn)房時(shí)，很多細(xì)節(jié)值得注意。同時(shí)，還有入住以后，由于住房質(zhì)量影響到居住。比如說(shuō)隔音不好，造成噪音過(guò)大；或是建筑材料、施工工藝存在問(wèn)題，威脅購(gòu)房者健康等情況。如果購(gòu)房者碰到了，是可以要求退房和一定補(bǔ)償?shù)摹?br/>

7、開發(fā)商承諾無(wú)法兌現(xiàn)或者未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意私自變更小區(qū)規(guī)劃，關(guān)于這一點(diǎn)就不做過(guò)多說(shuō)明了，相信大家都知道。如果出現(xiàn)了這類情況，可以先與開發(fā)商商議，商議不成則通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

8、開發(fā)商“一房多賣”或者已抵押，處理方法同上，視為合同無(wú)效。

以上這8點(diǎn)應(yīng)該是購(gòu)房者能碰到了大部分能退房情況了，希望大家買房都能買到滿意的房子，但是如果碰到了問(wèn)題，我們也需要知道如何處理，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。