小產(chǎn)權(quán)房出售過(guò)戶(hù)費(fèi)用誰(shuí)出

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以雙方商議，一般由買(mǎi)方出。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該住房已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)。滿(mǎn)足不了上述條件不可過(guò)戶(hù)。

小產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)

1、集體建設(shè)用地，也就是在宅基地面上建好的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村的農(nóng)民都不可買(mǎi)。

2、屬于集體公司用地或占用耕地違法建設(shè)。這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)辦理購(gòu)房備案。無(wú)合法有效產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完善，在買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中容易產(chǎn)生一系列的問(wèn)題和糾紛。所以，一般的小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但堅(jiān)決要出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。

3、小產(chǎn)房的交易，一般是一次付清，不可辦理抵押貸款。因?yàn)橘I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)，不可辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不可合法地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。與此同時(shí)，住房的保值升值也會(huì)產(chǎn)生很大影響。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的境地。

3、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)住房的保值和升值也有很大影響。

4、辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不可取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷住房必須提供合法的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。