共有產(chǎn)權(quán)房能出售嗎

根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房是能出售的。但需要滿足條件才可進行買賣，一般來說按照國家的規(guī)定，當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)房過戶要復雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)，量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確的諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)濟適房與市場接軌的問題變得明了。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、再次交易需滿五年

共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

2、過戶流程復雜

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復雜很多，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因為住房產(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子，全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難，如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

3、共有產(chǎn)權(quán)房購買限制

并不是誰都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的，必須要符合相關(guān)的規(guī)定的條件才行，一般來說，以下這些人群是不可申請共有產(chǎn)權(quán)住房的：已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的；如果購房者之前已經(jīng)購買過房子，并且存在住房轉(zhuǎn)出記錄的也是不滿足條件的；另外有一些特殊情況，比如有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也是不滿足條件的。