上海普通住宅為什么寫(xiě)公寓

普通住宅寫(xiě)公寓是為了給房子比較精準(zhǔn)的定位。讓想買(mǎi)房、租房的人，有一個(gè)清晰的認(rèn)知。因?yàn)楣⒌闹饕厣牵褐行牡囟?，帶裝修的小戶(hù)型。公寓比較適合商務(wù)人群，位置好，給人酒店式的體驗(yàn)。還有一個(gè)原因，那就是日照條件不足2個(gè)小時(shí)的普通住宅也會(huì)被成為公寓。

公寓式住宅與住宅式公寓的區(qū)別

1、土地的類(lèi)別與產(chǎn)權(quán)年限不同。

公寓樓用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。住區(qū)型公寓，又分為商務(wù)型和酒店型兩種，其用地性質(zhì)為綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，酒店型公寓為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

2、使用人群不同。

公寓樓的購(gòu)買(mǎi)者或居住者一般都很重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套設(shè)施，這些業(yè)主都是在普通家庭中長(zhǎng)期居住。居室式公寓一般位于城市黃金地段或景觀資源集聚地，居住人群以商務(wù)客群為主，注重優(yōu)良的軟硬件設(shè)施服務(wù)，交通便利。

3、不同的購(gòu)買(mǎi)目的。

公寓樓通常是私人住宅，而不是用于投資。住宅型公寓一般以小戶(hù)型居多，購(gòu)買(mǎi)者看重的是購(gòu)房總價(jià)較低，購(gòu)買(mǎi)后可注冊(cè)辦公或等待投資升值。

4、貸款政策不同。

首套房限購(gòu)，首付不低于三成，可貸款30年，可商貸或公積金。住房型公寓一般不限購(gòu)，首付不低于5成，最多可以貸款10年，公積金貸款不可用。

5、是否可以入住不同。

擁有70年產(chǎn)權(quán)的公寓樓可以落戶(hù)，但必須符合當(dāng)?shù)爻鞘械挠嘘P(guān)規(guī)定。住家式公寓是不允許入住的。假如買(mǎi)了不可落戶(hù)的房子，對(duì)于有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，不管買(mǎi)房子離學(xué)校有多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。

6、生活費(fèi)用不同。

按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的公寓式住宅，生活成本較低。住宅樓屬于商業(yè)用地，水電、燃?xì)獍瓷虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，居住成本較高。

7、不同的稅費(fèi)。

如果符合獨(dú)居條件的公寓房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的免征增值稅。居室式公寓需要繳納更多的稅費(fèi)，契稅為3%，營(yíng)業(yè)稅為1.5%，增值稅為5%，印花稅為1%。