個人出租住房收入是否需要繳納營業(yè)稅

出租住房的個人收入需要繳納增值稅，不需要繳納營業(yè)稅。個人出租住房所得在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，一并需要繳納城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

個人住房出租注意事項有哪些

一、個人住房租賃對象挑選要慎重

首先要看你想租給什么樣的人，比如學生的話的話房租最好是三月一付(畢竟他們的資金來源都是父母)然后就是壓金了，一般壓金是一個月房租 。當然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對高些，這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個收條(做到雙方都誠信)要是租給有上班一族的話 ，房租可以半月一付，因為他們好歹有些支付能力如果租給家庭的話，特別是帶小孩子的話 ，房租就可以一年一付(因為小孩子喜歡在墻上劃老劃去,家里可能搞的比較臟)其他的就是要他們把身份證復印一張給你,記住他的聯(lián)系方式 ，當然這些你要認為比較麻煩也可以省了。

二、租賃合同的填寫

1、合同要寫明雙方當事人的情況

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。

8、合同應約定是否同意轉租。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。 10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。