個(gè)人拿房產(chǎn)證能貸款嗎

可以貸款，條件是：申請(qǐng)人需要具有合法、穩(wěn)定的收入，具備一定的還款能力。申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的合法公民。若房產(chǎn)存在房產(chǎn)共有人，則需得到房產(chǎn)共有人的認(rèn)可和擔(dān)保。房齡和貸款年限加起來(lái)不可高于40年。住房產(chǎn)權(quán)明晰，且未進(jìn)行其他抵押，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件。

房產(chǎn)證抵押貸款流程及所需材料

房產(chǎn)證抵押貸款流程：

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款;

2、銀行受理;

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評(píng)估;

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批;

5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押;

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款;

7、銀行貸后管理。

房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)材料：

1、房產(chǎn)證;

2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證;

3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本;

4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);

5、借款人及配偶的身份證;

6、借款人及配偶的戶口本;

7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);

8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水。

房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)必須有余值。

2、房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時(shí)間較長(zhǎng)，其他機(jī)構(gòu)放款較快，但利息相對(duì)較高。

3、貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫(xiě)字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

4、對(duì)房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請(qǐng)，或貸款后的比例、利率等。

5、對(duì)用途要求嚴(yán)格。目前以房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款是需要按照所申請(qǐng)的貸款用途使用的，而且嚴(yán)禁用于買(mǎi)房、投資等。