同一小區(qū)價(jià)格為何不同？這五個(gè)因素直接決定

大家在看房子的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)的房價(jià)并不是一樣，有的價(jià)格高，有的價(jià)格低。有很多因素可以造成價(jià)格不同，像房子的位置、房子的朝向、樓屋、房齡等等。各個(gè)方面的條件都好的房子價(jià)格一定會(huì)高出其他的房子。那么，同一小區(qū)價(jià)格為何不同呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

所購住宅樓的方位

同一小區(qū)有很多棟樓房，每棟房子的周邊的設(shè)施一定是不一樣的。一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會(huì)建筑幾棟樓組成一個(gè)小區(qū)，那么在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，因?yàn)檫@幾棟樓的方位不同，房價(jià)也會(huì)不同。大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、塵埃污染、光污染以及異味污染，很可能影響夜晚的睡覺和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會(huì)比同一個(gè)小區(qū)內(nèi)其他的價(jià)格低一些了。

住房朝向存在好壞

買房子一定要看住房的朝向，朝陽的房間采光好，通風(fēng)好，適宜居住。住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的住房住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價(jià)差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來挑選，如果購房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

房子的樓層

在看房子的時(shí)候，都會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，就是樓層跟價(jià)格有直接的關(guān)系。選房的時(shí)候我們都會(huì)糾結(jié)于挑選哪一層樓，樓層的高低關(guān)于房價(jià)也是會(huì)有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，建筑的密度也比較高，一般來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價(jià)也會(huì)廉價(jià)一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會(huì)更好，所以房價(jià)也就會(huì)更貴一些。

房子的房齡

新的房子價(jià)格一定會(huì)高于老房子的價(jià)格，房子的年齡也是直接影響價(jià)格的一個(gè)因素。對于同一小區(qū)房子來說，肯定是房子越新，房價(jià)越高。此外，從借款的角度看，越年輕的房子就越簡單請求到借款，假如購房人會(huì)考慮借款請求的問題，盡量挑選房齡小的房子。

鄰近景觀功能區(qū)

每一個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)中心區(qū)域，而在中心區(qū)域都會(huì)為居民提供一個(gè)活動(dòng)的場所。兒童玩樂區(qū)、老年人活動(dòng)區(qū)、中心景觀廣場等，是小區(qū)風(fēng)景秀美的地方，也是小區(qū)的功能聚集區(qū)，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價(jià)格高，而靠近功能區(qū)的同一棟樓上，也會(huì)有差價(jià)，因?yàn)楹猛嬗诛L(fēng)景美得地方，人也會(huì)多。樓層越低，可能會(huì)越吵，價(jià)格也會(huì)相對便宜。

在同一小區(qū)影響價(jià)格的因素還有很多，大家在買房子的時(shí)候根據(jù)自己的需求，根據(jù)自己的生活習(xí)慣來挑選買哪個(gè)區(qū)域。好了，關(guān)于同一小區(qū)價(jià)格為何不同的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，如果近期你有買房計(jì)劃，希望能給您帶來幫助！