房產(chǎn)常識(shí)：購買期房簽正式合同有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)在樓市的新房大多都是期房，期房也受到了很多購房者的喜愛，因?yàn)槠诜績r(jià)格相對(duì)比較低，挑選的余地也比較大。但是期房也不是十全十美的，購房期房也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，大家在買期房時(shí)一定要仔細(xì)考察，盡量避免購買期房的一些風(fēng)險(xiǎn)。那么，購買期房簽正式合同有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來看看這篇文章的介紹吧。

一、先了解相關(guān)文件

簽合同前大家需要了解以下相關(guān)文件：《商品房銷售管理?xiàng)l例》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，8月15日修正）、《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證是看到原件。

二、看好房子的各種細(xì)節(jié)

在簽訂合約時(shí)一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，不可以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。還要約定好交付時(shí)間，有些開發(fā)商不可按時(shí)交房，一定要約定好延期交房的處理問題。

三、約定物業(yè)管理

物業(yè)管理這是細(xì)節(jié)很多人容易忽略，其實(shí)物業(yè)管理這一塊也是非常重要的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對(duì)于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)。

四、寫好違約責(zé)任

在這里小編需要提醒大家的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

以上內(nèi)容便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于購買期房簽正式合同有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容了，希望能給準(zhǔn)備買期房的你帶來一定的幫助。其實(shí)，買期房的時(shí)候只要注意上文中所提及的這幾點(diǎn)就能下降購房的風(fēng)險(xiǎn)了，當(dāng)然，還是要具體問題具體分析。另外期房當(dāng)然也是有優(yōu)勢(shì)的，就是價(jià)格上要比現(xiàn)房便宜一些。