在交定金的時(shí)候 一定要簽訂定金協(xié)議嗎？

為了可以搶到合適的房子，不少購(gòu)房者在看房后，就會(huì)匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時(shí)，卻又十分后悔交付定金，但是，此時(shí)要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，春節(jié)買房交定金有以下5大注意事項(xiàng)，你做到了嗎？

一、在交定金時(shí)，一定要簽訂定金協(xié)議嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議，因?yàn)槎ń饏f(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：住房情況概述、住房交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂定金協(xié)議簽訂時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。另外，一定要在協(xié)議中約定交付期限，即合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

二、春節(jié)買房交定金有以下5大注意事項(xiàng)

1、注意定金與訂金的區(qū)別

從法律角度上來說，定金是受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，那么可就要賠償雙倍定金；而訂金則是不受法律保護(hù)的，即便賣方違約了，購(gòu)房者也僅僅只能拿回訂金。因此，大家在買房時(shí)，一定要注意定金與訂金的區(qū)別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)

在交付定金時(shí)，買賣雙方一般都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)購(gòu)房者一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等。只有你把細(xì)節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20％是定金上限

對(duì)于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的。但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20％，比如100萬(wàn)的房子，定金不得高于20萬(wàn)。

4、約定退定金條件

對(duì)于定金，一旦購(gòu)房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。

5、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)

對(duì)于那些產(chǎn)權(quán)受限的房子，比如處于抵押的房子，即便你交了定金，也是無(wú)法正常交易的。因此，大家在交付定金時(shí)，一定要先確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)。

三、交出去的定金還可以要回來嗎？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而造成合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

另外，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。