離婚后房產(chǎn)證如何去掉一方名字

離婚后房產(chǎn)證去掉一方名字，可以采取房產(chǎn)證更名的方式。房產(chǎn)證更名手續(xù)流程其實(shí)不難，只要雙方商議好，然后在簽訂合同后去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行證明，管理部門會(huì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)就可以更名了。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用多少?

房產(chǎn)在更名過(guò)程當(dāng)中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

婚姻房產(chǎn)如何分割?

1、婚后買房只寫(xiě)一個(gè)人的名字：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出錢買房：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。由一方父母出錢的，房產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人名字，如果父母雙方共同出錢，由夫妻還貸的，房產(chǎn)證寫(xiě)上夫妻的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)夫妻的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出錢買房：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。