全款買期房爛尾怎么辦

全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。購(gòu)房者起訴開發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

全款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意寫清免責(zé)情況

在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期

要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。

4、注意住房面積

購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處

簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

提醒購(gòu)房者全款買房，都要根據(jù)自身和家庭的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭的規(guī)劃來(lái)確定。不要因?yàn)槭∈聝壕吞暨x全款買房，忽略了自身資金儲(chǔ)備，最后造成家庭的生活開支都無(wú)法正常運(yùn)行。

全款買房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、總費(fèi)用較低廉

全款買房比起貸款買房，雖然聽起來(lái)一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來(lái)，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、轉(zhuǎn)讓容易出手

如果想要將住房出賣，貸款買房由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于住房的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時(shí)候可以將房子做抵押貸款。

3、后期沒有壓力

付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，*事*畢。

4、生活質(zhì)量將提高

一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。