全款買房遇到爛尾樓怎么辦

全款買的房子爛尾可以起訴開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種挑選：

1、要求解除合同。解除買賣合同、返還購(gòu)房款、支付違約金;

2、要求合同繼續(xù)履行。判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如何避免買到爛尾樓呢?

1、考察開(kāi)發(fā)商的品牌

項(xiàng)目在建的時(shí)候，著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)房企，這些房企在操盤過(guò)程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

大家都知道賣房需要五證，即是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)房者在買房的過(guò)程當(dāng)中，要了解開(kāi)發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)

購(gòu)買現(xiàn)房是萬(wàn)無(wú)一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購(gòu)房者就不用再猶豫了。