自建房要辦什么證件

1、宅基地使用權(quán)證：自建房辦理申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)候，審批部門(mén)會(huì)為滿(mǎn)足條件的朋友頒發(fā)相關(guān)證書(shū)，其中之一就有宅基地許可證。建房需要有合法的土地，有宅基地使用權(quán)在手，則說(shuō)明土地是合法取得的。

2、規(guī)劃建設(shè)許可證：符合政策規(guī)定建房條件的，還需要獲得審批部門(mén)頒發(fā)的規(guī)劃建設(shè)許可證。有了此證說(shuō)明建房是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的，并且建房得到了政府部門(mén)的同意。在規(guī)劃建設(shè)許可證上還會(huì)載明建房的標(biāo)準(zhǔn)，以便于申請(qǐng)人按照載明的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建房，同時(shí)也有利于政府部門(mén)后期對(duì)住房的管理。

3、竣工驗(yàn)收合格證：以上兩樣證書(shū)是建房之前要辦的，而竣工驗(yàn)收合格證則是建房完工以后，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收后頒發(fā)的。這一證書(shū)代表所建造的房子與規(guī)劃建設(shè)許可證上載明的標(biāo)準(zhǔn)相符，并且建房質(zhì)量等方面都是符合政策規(guī)定的，拿著這些證書(shū)我們才能去辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

自建房的條件要求

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

自建房申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。