經濟適用房滿五年轉商品房可以嗎

是的。 滿五年經濟適用房出售,除正常二手商品房交易稅費,還需要繳納綜合地價款,2008年4月11日之前購買的經濟適用房,按計稅價格的10%繳納,2008年4月11日之后購買的經濟適用房,按計稅價格與上次購買價格的70%繳納;住房出售后,住房性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>

經濟適用房轉商品房劃算嗎

經濟適用房轉商品房是劃算的，我們就來拿北京的經適房政策舉例：

1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

2、按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

3、由此看來，新老經適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為了保護自己的最大利益，經濟適用房還是轉為商品房的好，更加劃算。

經濟適用房轉商品房產權年限怎么算

1、50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規(guī)劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外。

2、所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永遠的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

3、住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權，通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用長40年，住宅用地70年，也有50年的。