上莊自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎

商品房由房地產(chǎn)公司開發(fā)并向社會公開銷售的房產(chǎn)，一般商品房是普通市民根據(jù)自身需要可以自由挑挑選買的，出售按標準價或優(yōu)惠價購買的住房，需先到住房原產(chǎn)權(quán)單位補交成本價款，那么上莊自住商品房可以自由買賣嗎，購買上莊自住商品房要交稅嗎？

上莊自住商品房可以自由買賣嗎

１、合同提示上莊的購房人自取得住房權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得住房權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的３０％繳納土地 等價款。上莊的購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購買自住房。

２、上莊自住商品房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在北京購買住房。

３、上莊的自住商品房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

購買上莊自住商品房要交稅嗎

１、個人所得稅。是否要繳納這個稅費需要根據(jù)住房的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是龍崗自住商品房出售總價的１％。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

２、　營業(yè)稅　。營業(yè)稅繳納的標準是上莊自住商品房出售總價的百分之五點五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是龍崗自住商品房總價的０．０５％。

４、　土地稅　。住房產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的龍崗自住商品房總價的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是龍崗自住商品房總價的２％至３％不等。

上莊自住商品房可以自由買賣嗎？購買上莊自住商品房要交稅嗎？這下大家應該有所了解了吧。要注意的是，不同類型的住房在買賣交易的過程當中所涉及到的稅費也是不一樣的，因此大家好提前了解一下相關(guān)的常識，以防稅費繳納時手忙腳亂。