如何才不算二套房

1、以家庭為單位，如果名下無(wú)房，買(mǎi)的首套房就不算二套房。

2、如果第一套房子賣(mài)出的時(shí)候及時(shí)的去房管局辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，再買(mǎi)房就屬于首套房，而不算二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

二套房的定義是什么

1.所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的一種房貸房。

2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

3.借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。