商品房合同能不可貸款

商品房合同能貸款，商品房買賣合同是可以證明房產(chǎn)交易過程的，具有一定程度上的代表作用，而且住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。因此商品房買賣合同進行貸款的時候，也是具有法定的效力的。

商品房貸款需要什么條件?

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

商品房要注意的問題

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。