西安限購限貸

　　“國家對樓市調(diào)控的總方針是分類調(diào)控、因城施策。國慶期間多地出臺(tái)的限購限貸政策，都有一個(gè)共同的特色，就是房價(jià)在一定時(shí)期內(nèi)上漲過快，環(huán)比漲幅甚至翻倍。”西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，多地重新采取調(diào)控措施，其目的就是抑制投機(jī)投資需求，遏制房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而與這些城市相比，西安顯然不存在房價(jià)大幅上漲的情況，暫時(shí)來看也就不需要出臺(tái)新的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年后期房價(jià)依舊保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)認(rèn)為，今年6月西安出臺(tái)了化解房地產(chǎn)庫存的“樓三十條”實(shí)施意見后，又在7月推出了具體實(shí)施細(xì)則;而截至9月底，按照當(dāng)前月平均銷售情況，庫存消化周期約11個(gè)月左右，處于合理范圍之內(nèi)。自去年年底開始，商品住宅待售面積已連續(xù)9個(gè)月下降，庫存壓力有所緩解，政策成效明顯。但從市場反應(yīng)來看，總體還是以平穩(wěn)為主，特別是房價(jià)并沒有出現(xiàn)大的起伏，這種市場態(tài)勢應(yīng)該繼續(xù)保持。

　　克爾瑞機(jī)構(gòu)西安公司總經(jīng)理朱郁表示，近期全國多地密集出臺(tái)了樓市不同程度的限購、限貸、限價(jià)政策，將使部分城市的“瘋漲型”行情結(jié)束，樓市進(jìn)入調(diào)整期成為未來一段時(shí)間的主基調(diào)。而西安樓市不論從土地、供應(yīng)、銷售、價(jià)格多層面來看，均同此輪調(diào)控城市有明顯差異，沒有可比性，因此短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。