房貸等額本息太坑人能改成本金嗎 等額本息和等額本金哪個劃算

在買房子的時候，由于房子的價格太高，所以基本上是需要申請貸款的，申請房貸的時候，我們不僅會涉及到申請房貸的額度，房貸的還款年限，還要涉及到房貸的還款方式現(xiàn)在主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，那么，房貸等額本息太坑人能改成本金嗎？等額本息和等額本金哪個劃算？

房貸等額本息太坑人能改成本金嗎

房貸等額本息太坑人能改成本金，但一般銀行個整年是不會允許變更的，要先還滿12個月以后，并且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是合適的。

等額本息和等額本金哪個劃算

1、等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，也就是每月還的本金是一樣的，利息越來越少。等額本金的特色事定期等額還本，也就是在貸款后，每期借款人除了繳納貸款利息外，還需要定額分攤本金。

2、由于等額本金還款法每月還本額固定，所以其貸款余額以定額逐漸減少，每月交款及每月余額也在定期減少。

3、等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

4、等額本息和等額本金作為常用的個人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款前期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。

5、在貸款購買住房時，等額本金還款法的負擔比等額本息要重，一般來說，對于經(jīng)濟尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法的原因。

以上內(nèi)容即是文章給大家整理的關于房貸等額本息太坑人能改成本金嗎以及等額本息和等額本金哪個劃算的全部常識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，等額本金和等額本息，這兩者之間還是有著很大區(qū)別的，所以建議大家根據(jù)自己的情況進行挑選。