我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫何時(shí)才會(huì)破裂

關(guān)于房地產(chǎn)泡沫相必大家都非常了解，當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升，這也讓更多的人意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的危害。當(dāng)前國(guó)家大力實(shí)施房住不炒的住房政策，其主要目的也是在于消除房地產(chǎn)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸于正常水平，那么我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫何時(shí)才會(huì)破裂?

房地產(chǎn)泡沫的形成并非一朝陽(yáng)一夕，要將它給擠破也不可急于一時(shí)，通過(guò)政策的調(diào)控使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸正常，主要取決于以下三大因素：

第一，在房?jī)r(jià)瘋狂之后，現(xiàn)在全民已經(jīng)負(fù)債累累，已經(jīng)沒(méi)有太多加杠桿的空間了。1-7月國(guó)內(nèi)新增信貸高于10萬(wàn)億，而其中有近四成房貸，流向了房地產(chǎn)業(yè)，鑒于開(kāi)發(fā)貸款受到限制，這四成房貸主要是居民貸款。同時(shí)，中國(guó)居民負(fù)債總額已經(jīng)接近GDP的一半。

現(xiàn)如今，中國(guó)的“百萬(wàn)負(fù)翁”、“千萬(wàn)負(fù)翁”很多，特別是自2015年6月以來(lái)，全民高杠桿買(mǎi)房、炒房已經(jīng)成為流行時(shí)尚。很多人因?yàn)榉慨a(chǎn)升值輕松坐擁千萬(wàn)資產(chǎn)，但實(shí)際上早已“負(fù)債累累”，而隨著居民負(fù)債率的持續(xù)上升，房貸利率卻不斷走高，這意味著，全民加杠桿已難以持續(xù)下去。

第二，中國(guó)房產(chǎn)空置率過(guò)高，至少是10套房子空3套，若是開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)迎來(lái)雪崩。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)空置率高，主要原因是，中國(guó)持有住房無(wú)需任何成本，炒房客擁有再多的房產(chǎn)都無(wú)需再交任何稅收。

另外，房產(chǎn)是抵御通脹的最好途徑，所以中國(guó)人有條件要買(mǎi)房，沒(méi)條件創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買(mǎi)房。而很多人買(mǎi)房不是用來(lái)出租的，而是要待價(jià)而沽，所以造成了資源的極大浪費(fèi)。

事實(shí)上，中國(guó)各城市并不缺房，如不把房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期給打下去，再加大住房的供應(yīng)量也毫無(wú)用處。房產(chǎn)大佬潘石屹曾表示，中國(guó)當(dāng)前的住房空置率高達(dá)5成，空置率高是高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅，就看中國(guó)何時(shí)針對(duì)炒房者開(kāi)征房產(chǎn)稅。

第三，過(guò)去二十年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)單邊上漲，主要是受惠于中國(guó)的人口紅利。70、80后買(mǎi)房，以及人們改善住房條件需要，從而釋放出大量的人口紅利。而在經(jīng)歷了數(shù)輪房?jī)r(jià)上漲之后，全國(guó)居民人均住房建筑面積已經(jīng)高達(dá)40.8平方米，遠(yuǎn)超很多發(fā)達(dá)國(guó)家?，F(xiàn)在一個(gè)三代同堂的家庭，擁有三套以上房產(chǎn)的更是不稀奇。

當(dāng)前中國(guó)人口已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化時(shí)代，隨著人口紅利的消失，已經(jīng)無(wú)力支撐國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)?？梢钥闯龇康禺a(chǎn)泡沫離破裂的邊緣已經(jīng)不遠(yuǎn)，但是意識(shí)到泡沫破裂所造成的嚴(yán)重影響，今后的房?jī)r(jià)極大的可能是平穩(wěn)緩慢的下降。