深圳租售同權(quán)

日前，住建部等九部委在全國選取12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)。改革先鋒城市深圳自然位列其中。此次試點(diǎn)，應(yīng)是與去年5月4日國務(wù)院提出的“購租并舉”遙相呼應(yīng)。那天正好是“54青年節(jié)”，此舉似乎預(yù)示著要給新一代群體更踏實(shí)、更現(xiàn)實(shí)的居住空間。前不久，廣州發(fā)布了相關(guān)文件支持建設(shè)租賃市場(chǎng)，并提出了“租購?fù)瑱?quán)”的概念。這一概念在深圳引發(fā)了熱烈討論，也存在不少爭(zhēng)議。

“租購?fù)瑱?quán)”有其準(zhǔn)確的社會(huì)意義，是賦予租客與產(chǎn)權(quán)人同樣享受城市資源的權(quán)利，包括大家最為關(guān)注的教育資源。

事實(shí)上，深圳在某種程度上已經(jīng)做到了“租購?fù)瑱?quán)”。在公辦入學(xué)的具體做法上，施行按片區(qū)劃分學(xué)區(qū)的積分入學(xué)政策，租房上學(xué)同樣享受得到同等的教育資源，甚至一樣能上好學(xué)校。但在具體的分配上，按照積分多寡進(jìn)行排位，涉及到戶口、房產(chǎn)所有權(quán)、社保等諸多疊加因素的影響。正是這些因素，以體現(xiàn)在現(xiàn)有環(huán)境下所能達(dá)得到的“公平”。

那么，深圳作為發(fā)展租賃市場(chǎng)的首批試點(diǎn)城市，還有哪些合情合理的做法呢?

官方：深圳積極推行人才房、公租房

2016年，時(shí)任深圳市委書記馬興瑞強(qiáng)調(diào)人才是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第一資源，人才住房關(guān)系深圳長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大計(jì)。必須通過政府和市場(chǎng)手段的高效結(jié)合，加大人才住房的建設(shè)和供應(yīng)力度，與保障性住房建設(shè)相得益彰。

同年10月，深圳人才安居集團(tuán)揭牌成立，與當(dāng)前保障房雙軌并行。按照馬興瑞的設(shè)想，人才安居集團(tuán)目的是人才來了深圳后，造個(gè)房子半價(jià)租出去。

與人才房并軌的是，深圳已實(shí)施多年面向社會(huì)大眾群體的公租房。小編從深圳住建局公布的數(shù)據(jù)得知，2016年，全市完成公共租賃住房項(xiàng)目43個(gè)、約3.67萬套，建筑面積約208.50萬平方米。

在今年供應(yīng)目標(biāo)中，計(jì)劃供應(yīng)安居工程項(xiàng)目不低于4.5萬套，其中公租房供應(yīng)約3.6萬套，安居房供應(yīng)約0.56萬套。據(jù)牛浩思-安居先鋒的統(tǒng)計(jì)，2017年的輪候庫公租房項(xiàng)目多達(dá)26個(gè)，從數(shù)量上說政府對(duì)于公租房的供應(yīng)是更加積極的。

民間：深圳市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)租公寓

與政府的公租房、人才房相對(duì)的是，租賃市場(chǎng)誕生出了新穎的“長(zhǎng)租公寓”產(chǎn)品。

近幾年，長(zhǎng)租公寓在深圳也迎來了爆發(fā)式的發(fā)展。2012年迎來深圳首個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌協(xié)縱公寓，沉淀兩年后，2014年開始了新一輪增長(zhǎng)，并在2015-2016年迎來爆發(fā)期。一大批長(zhǎng)租公寓品牌如魔方公寓、灣流、YOU+、自如等相繼壯大起來。由此，也吸引了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商參與其中。龍頭房企萬科就走在了他們的前列。

其他的房企包括招商蛇口、碧桂園、綠地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、金地、中海、佳兆業(yè)、旭輝集團(tuán)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世聯(lián)行等等都不約而同布局長(zhǎng)租公寓。

目前關(guān)于深圳長(zhǎng)租公寓的數(shù)量沒有官方數(shù)據(jù)，據(jù)媒體報(bào)道，從青年公寓租賃平臺(tái)合屋統(tǒng)計(jì)，深圳長(zhǎng)租公寓的數(shù)量在10萬間左右。

小編認(rèn)為租賃市場(chǎng)的絕對(duì)主力依然是存量房租賃和城中村。深圳未來如何對(duì)城中村的改造、對(duì)產(chǎn)權(quán)房租賃市場(chǎng)的規(guī)范，才是發(fā)展租賃市場(chǎng)中至關(guān)重要的話題。