住房贈與和過戶哪個省錢

住房贈與比過戶省錢。目前房產(chǎn)過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。這三種方式中，依法繼承，所花費用最少，贈予次之，最后是買賣。但是如果考慮二次賣出，無論是繼承還是贈予，都需要額外繳納20%的個人所得稅，從這個角度來看，買賣住房其實更加劃算。

房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)

1、贈與書

贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的住房贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

2、繳納費用

房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借住房權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜。

3、辦理公證

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移

在房產(chǎn)贈與辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程當(dāng)中，贈與雙方應(yīng)該同時到住房所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù))。

5、贈與人將住房交付受贈人。

房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別

1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置地發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。