住房贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)省錢(qián)

住房贈(zèng)與比過(guò)戶省錢(qián)。目前房產(chǎn)過(guò)戶方式，主要有繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種。這三種方式中，依法繼承，所花費(fèi)用最少，贈(zèng)予次之，最后是買(mǎi)賣(mài)。但是如果考慮二次賣(mài)出，無(wú)論是繼承還是贈(zèng)予，都需要額外繳納20%的個(gè)人所得稅，從這個(gè)角度來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)住房其實(shí)更加劃算。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)

1、贈(zèng)與書(shū)

贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的住房贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂。

2、繳納費(fèi)用

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借住房權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜。

3、辦理公證

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移

在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程當(dāng)中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到住房所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù))。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

房子贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有什么區(qū)別

1、住房贈(zèng)與和住房買(mǎi)賣(mài)都屬于住房的處置地發(fā)生，住房買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。

2、而買(mǎi)賣(mài)通常是一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。住房買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是差額的20%)。

3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。