購買新房時要注意哪些問題

1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地：一些住房的建設都是在舊的土地面上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地面上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環(huán)境的修復。新的住房建設好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書：開發(fā)商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不可缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買住房的時候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預售證。

3、樣板房的周邊環(huán)境：如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發(fā)商和承建商：很多的樓層在修建過程當中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在挑選買房的時候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，挑選具有保證并且品牌的承建商會比不錯。

找中介買房要注意什么

1、當心低價房

中介一般都會在網(wǎng)上發(fā)布一些房源出來，并且在發(fā)布的時候價格都是寫得比較低的，有很多的購房者就會被這些廣告給吸引，但是如果你打電話過去說要買這套房，一般中介公司就會說“這套房剛剛賣掉”、這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯础边@樣的話。所以大家在買房的時候，如果看到了一些房子的價格非常低，那么大家就要注意這個只是中介公司的營銷手段。

2、吃差價

中介吃差價的事情，相信有不少的人都是有聽說過的，通常來說，中介吃差價也是有分為兩種方式的，一種是采用委托代理、抬價銷售的方式，即盡量撇開房東，以高價將房產售出，并將高出部分收入囊中。另外一種就是中介在看到有低價房子的時候，先自己把它給購買了，然后在出售出去，以此來賺取中間的差價，這種手法多存在于一些房價仍然處于上漲過程當中的二、三線城市。

3、注意中介費用是否合理

如果大家需要中介幫助購買房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介費才行，當大家在支付中介費的時候要注意中介公司的收費是否合理，正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不會去亂收其它的費用，并且還會提供正式的發(fā)票。