2021首套房利率打折的條件有哪些

1、國(guó)家政策

如果購(gòu)房者所在地區(qū)相關(guān)政策，表明首套房貸款有折扣的話，也是可以的。在2021年里，多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠政策，有一些城市出現(xiàn)了第一次購(gòu)房者利率可以打8.5折的優(yōu)惠。雖然說(shuō)現(xiàn)在房貸審批周期延長(zhǎng)，但銀行還是在鼓勵(lì)用戶可以申請(qǐng)首套房貸款。

如果購(gòu)房者想要享受首套房利率折扣優(yōu)惠的話，需要在申請(qǐng)房貸之前，由本人提出申請(qǐng)，憑借跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具第一次購(gòu)房證明。

2、購(gòu)房者個(gè)人資質(zhì)

當(dāng)然了，也有一些購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)非常優(yōu)異，或者跟申貸銀行一直有大量資金的往來(lái)。比如說(shuō)購(gòu)房者每年都會(huì)定期在申貸銀行儲(chǔ)蓄一筆大額資金、定期購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等。作為銀行的VIP客戶，購(gòu)房者想要申請(qǐng)房貸，銀行大概率會(huì)給出一個(gè)較低的房貸利率。

首套房的定義

1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、首套房如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。