購房之前要做哪些準(zhǔn)備

? ? ? ?了解房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

??公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，業(yè)主也擁有適度的空間。

??得房率：得房率作為買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。就是指可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。

??容積率：容積率就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

??小區(qū)綠化率：主要是指綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對(duì)的是投影覆蓋而言。而還有一個(gè)概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對(duì)種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

? ? ? ?關(guān)注樓盤實(shí)際的贈(zèng)送面積

??不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30%，如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。

??所以在挑選樓盤時(shí)，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道，這個(gè)樓盤到底值不值得購買了。