沒有購房發(fā)票房子可以正常交易嗎

沒有購房發(fā)票房子可以正常交易，只要具備住房不動產(chǎn)權(quán)證即可進行交易。不動產(chǎn)權(quán)證也就是住房所有權(quán)的證明，所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)，出具房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證即可，無需再提供當(dāng)時的購房發(fā)票和契稅完稅證明;如果當(dāng)?shù)亟灰坠芾聿块T要求轉(zhuǎn)讓人提供的，可以到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)取檔案資料。

房產(chǎn)交易的條件

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，住房所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不可分割的，同一房地產(chǎn)的住房所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不可由兩個主體分別享有;如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產(chǎn)價格評估。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類住房的重置價格為基準，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

3、實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。同時規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

賣房子的手續(xù)

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，如果賣方已婚，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

2、住房買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。