房子備案是什么意思

房子備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理住房租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對住房租賃雙方當事人的資料進行復查。

房產(chǎn)備案的規(guī)定

1、備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商;而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準物權(quán)的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對不動產(chǎn)買賣設立了預告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預售登記(即預告登記)，不少城市要先進行備案登記，再進行預售登記，有的城市甚至沒有開展預售登記。

4、在沒有辦理預告登記的地方如何保護購房者的合法權(quán)益呢?首先，應準確認定備案登記的法律性質(zhì);其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用住房的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理。

5、最后，各地住房管理部門應貫徹落實好我國物權(quán)法及關(guān)于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預告(售)登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

房產(chǎn)備案查詢

1、驗證房產(chǎn)備案需要到房間所在地的土地住房產(chǎn)權(quán)登記中心查詢，還有填寫驗證申請以及繳納一些相應的費用。

2、驗證以復制登記簿需要符合各項規(guī)范，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗證房地產(chǎn)的自然狀態(tài)及查封、抵押等權(quán)力限制現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)人需要提供身份證明、房間產(chǎn)權(quán)證，才可驗證過時復制其房地產(chǎn)的登記簿中消息。

3、如果是其他權(quán)利人需要驗證房產(chǎn)備案，那么就需要提供身份證明、房地產(chǎn)他項權(quán)證以及登記證明，才可驗證、復制登記簿中相關(guān)消息。