商業(yè)用房交易稅費有哪些

1、營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納;

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;

4、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納;

5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費：(工本費)80元。

商業(yè)用房交易流程

1.登記：商業(yè)用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2.調(diào)檔：商業(yè)用房賣方拿著住房權證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3.驗證：中介機構審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權證(包括商業(yè)用房產(chǎn)權是否共有、住房是否抵押等)，并留存商業(yè)用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4.簽約：驗證核實商業(yè)用房后，中介機構分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認住房的價格及相關事宜后，簽訂住房買賣合同，同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。

5.中保：商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房權原件及復印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6.交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7.過戶：商業(yè)用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在商業(yè)用房買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業(yè)用房騰空，將鑰匙交與買方，商業(yè)用房的三方進行中保結算。