車位房子1:1有必要買嗎 哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證

在一些大城市中，因?yàn)樾^(qū)對于停車位的配套不足，所以有車一族的人們，對于每天下班搶車位成為了一種常態(tài)，不過現(xiàn)在車位的價(jià)格也是不斷的在上漲，幾十萬的車位也是很平常，接下來我們跟大家分享一下車位房子1：1有必要買嗎？哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證？一起來看看這篇文章吧。

車位房子1:1有必要買嗎

對于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購房者來說，租車位跟買車位的使用感可以說差別不大，而租房和買房則有很大的不同，故而說“剛需”的只是住房產(chǎn)權(quán)，而不是車位產(chǎn)權(quán)。既然大家不需要車位的“產(chǎn)權(quán)”，就沒必要再買一個(gè)車位，給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

如果是手里頭比較寬裕的朋友，購買住房時(shí)遇到以下情況，則可以考慮購買車位：小區(qū)的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；如果房子靠近學(xué)校，則可以考慮買，因?yàn)橥ǔW(xué)校附近的小區(qū)入住率也會(huì)比較高；另外車位定價(jià)比較靠譜的，如果和同區(qū)域的其他小區(qū)比較，車位的定價(jià)沒那么嚇人，可以考慮買。

哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證

（1）人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)??；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不可登記為開發(fā)商。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。

（2）列入公攤的面積的車位。這一類車位屬于小區(qū)業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。

（3）小區(qū)空地的車位。《物權(quán)法》有規(guī)定，占用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)作為停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括建筑區(qū)內(nèi)道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施等。這類車位可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)出租給業(yè)主使用，歸全體業(yè)主。

注：車位出租期限不可高于20年

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。因此車位租賃的長有效期也是20年，“購買”這類車位在簽合同時(shí)問清出租年限，如果《車位租賃協(xié)議》中的租賃期限高于了20年，這屬于欺詐行為。

以上有關(guān)車位房子1：1有必要買嗎，哪些車位沒有產(chǎn)權(quán)證的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗(yàn)楝F(xiàn)在交通不斷的在發(fā)展，有很多家庭都有私家車了，私家車一多，停車就會(huì)比較困難了，所以現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)挑選買車位，這樣購買住房的壓力也會(huì)比較大一些。