二手房可以公積金貸款么

二手房當(dāng)然是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，由于公積金貸款購(gòu)房與商業(yè)貸款購(gòu)房相比，前者利率要比后者低上不少，所以只要具備了公積金貸款的機(jī)會(huì)，大家都會(huì)采用公積金貸款去購(gòu)買(mǎi)房子，這也是一種明智之舉。因?yàn)槎址抗e金貸款審核需要涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，所以通常下款速度會(huì)比商業(yè)貸款稍慢一些。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書(shū)》

住房買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)。賣(mài)方攜帶《住房所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、住房轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持公積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

4、貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

5、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

6、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程當(dāng)中非常普遍的一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、注意個(gè)人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其實(shí)生活中很多細(xì)節(jié)都會(huì)影響到個(gè)人征信，在生活中維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。

3、判斷自己的還款能力

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

4、注意二手房位置、單價(jià)、面積等

二手房貸款跟住房的評(píng)估價(jià)格有很大的關(guān)系，在辦理二手房貸款的過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)您需要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行評(píng)估，如果說(shuō)房子的位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的話，那么二手房的評(píng)估價(jià)格不會(huì)太高，自然貸款成數(shù)就會(huì)比較低，甚至可能不予貸款。