洋房產(chǎn)權(quán)一般是多少年

洋房產(chǎn)權(quán)是70年。通常70年產(chǎn)權(quán)的房指的是土地使用權(quán)是70年。但是住房所有權(quán)是永久的，并且土地使用權(quán)到期后還可以續(xù)期，住房的產(chǎn)權(quán)一般可以通過顧客購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得而來。

洋房的公攤面積是多少?

1、洋房公攤面積占住房面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。

2、公攤面積的計(jì)算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。

洋房住宅7層以下公攤率為7-12%。多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

住宅7-11層公攤率為10%-16%。樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

洋房如何挑選樓層

1、一般我們挑選樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯(cuò)挑選，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。