個人住房貸款的條件有哪些

1、需要在貸款銀行所在地有固定住所、需要常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、需要具有良好的信用記錄和還款意愿，沒有不良信用記錄；

3、需要有明確的貸款用途，需要貸款用途符合相關規(guī)定；

4、需要在銀行開立個人結算賬戶；

5、需要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

6、需要銀行規(guī)定的其他條件；

7、需要能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

一般來說，在申請房貸的時候，還可以以夫妻名義共同申請相關的內容，因此銀行方面也會需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

在買房的時候，一般也是會有很多簽約的過程，比如說簽買賣合同還有申請相關的房貸以及交易過戶等內容，這些都是需要夫妻兩人都在場的。

同時，在一般的情況下，共同買房的時候，房產證上還應該要寫上兩個人的名字，夫妻兩人也是必須都要在的，如果說其中一人不可到場辦理手續(xù)的話，那么還必須要辦理公證授權委托手續(xù)，除了簽訂房產買賣合同之外，還有在申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也是需要雙方親自到場的。

那么夫妻辦理嗲款買房的話證件也是要準備齊全的。如果說夫妻兩人共同買房的話，還需要提供的證件材料就會比較多，所以千萬不可以馬虎，在提交貸款申請的時候，還需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證還有單位的收入證明、近6個月（或者3個月的銀行流水）、其他的財力證明等等。

而且要有主貸還有次貸之分。主貸人還有相關的次貸人之分應該要根據實際的情況決定，肯定不是簡單地只可以看收入的高低情況。在一般的情況下，銀行住房貸款合同中，只應該要把其中的一人作為主借款人（主貸人），不管你的房產證上是不是寫了兩個人的名字，另一個人都應該是可以作為共同借款人。

收入更高的，還有較年輕的一方都是可以作為主貸人的。同時也可以選收入更高更穩(wěn)定的一方，這樣是便于貸到更高的額度；如果說選較年輕的一方的話，貸款的年限會更久；如果說選信征不錯的一方比較容易批貸。