公積金不可貸款買房首付可以退嗎

如果購房者在支付房款首付時(shí)，已經(jīng)與開發(fā)商進(jìn)行了約定，比如說無法成功申請(qǐng)公積金貸款，開發(fā)商就退還首付款，那么公積金不可貸款買房，這個(gè)首付款開發(fā)商會(huì)退回給用戶。而沒有額外的約定，開發(fā)商會(huì)讓用戶申請(qǐng)商業(yè)貸款?；蛘呤怯脩羧匀豢梢阅没厥赘犊?，只不過要支付一定的違約金。

因此，對(duì)于用戶來說，在支付房款首付前先和開發(fā)商約定好退還首付款的相關(guān)事宜是非常重要的。

公積金余額可以還貸款嗎?

公積金余額是可以用來還貸款的，可以直接用公積金賬戶里的錢去沖抵貸款，只要去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心窗口申請(qǐng)即可。

在簽訂好《代扣個(gè)人住房公積金還款協(xié)議》后，系統(tǒng)每月就會(huì)自動(dòng)從你的個(gè)人住房公積金賬戶里劃扣余額來沖還當(dāng)月的住房公積金貸款本息。只是不同的地區(qū)，相關(guān)規(guī)定會(huì)有所差別。

要注意的是，沖還貸有月沖和年沖。而月沖就是逐月還款，逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，然后按月支付每期貸款本息。年沖則是一次性還款，是直接將公積金賬戶上的全部余額支取出來、沖抵貸款本金。

而公積金月沖和年沖哪個(gè)合算，其實(shí)是因人而異的。畢竟每個(gè)人的情況都不同。

像年沖相當(dāng)于提前還款，它沖還的是貸款本金，而月沖沖還的是月還款額。也就是說，年沖減少了貸款本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所下降。因此年沖比較適合公積金賬戶余額較多，貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的人。至于月沖，更適合憑月收入還貸，手頭閑置資金并不多的人，它可以減輕還款的壓力。