二手房買賣有貸款如何處理

這個情況是在二手房買賣中經(jīng)常遇到的，賣方無力還清貸款。操作方法有三：

1、找第三方擔保公司代替賣方還清，賣方支付擔保公司墊資費;

2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;

3、賣方與買方簽定買賣合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方的首付款還清。

二手房交易過程當中普遍的陷阱有哪些

1、住房信息或存“陷阱”

真假信息是讓大家比較頭疼的問題，國家也是加大了對這方面的整理力度，但是假消息依然是不斷地出現(xiàn)。真假房源信息分不清，一套房源有不同的價格;住房的債權債務問題，尤其一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權債務糾紛。還有就是交易未成，先收取服務費、附加服務費等。

2、住房權屬暗藏玄機

大家在買房的時候一定要對產(chǎn)權信息了解清楚，必要的時候可以到相關部門進行查看。買房之前一定要清楚一張產(chǎn)證上有幾個共有人。在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權共有人的同意，造成交易不可進行，也不愿意退還定金。如果在產(chǎn)權方面除了問題，購房者就算繳納了所有費用，但是最后可能也是無法拿到產(chǎn)權證的。

3、貪小便宜帶來大麻煩

很多人都是因為這一方面吃了大虧，并且自己很可能還觸犯了法律，真的是得不償失。很多二手房中介會告訴購房者可以，以低房價避稅，這已經(jīng)是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔相應的法律責任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，造成交易雙方當事人不必要的經(jīng)濟損失。

4、違約責任不明確

簽核通的時候一定要明確雙方的權利與義務，尤其是要明確雙方的違約責任，絕對不可聽信銷售的一面之詞，一定要交商討的內(nèi)容寫到合同中。格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在回避責任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權相對比較困難。