購(gòu)買二手期房要注意什么

1、小心賣方一房多賣

由于當(dāng)下購(gòu)房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī)。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產(chǎn)。

2、多交定金

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購(gòu)房者覺得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶

房款交付時(shí)間和形式;明確過戶時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

購(gòu)買期房的流程是什么

1、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議

商品房期房正式銷售工作開始后，通常會(huì)設(shè)立營(yíng)銷中心，購(gòu)房者在認(rèn)同本樓盤后，可到營(yíng)銷中心簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并繳納預(yù)定金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是向購(gòu)房者介紹樓盤的匯報(bào)情況，并將簽訂協(xié)議注意事項(xiàng)及相關(guān)的宣傳推廣資料和法律文件交給購(gòu)房者。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房者《簽訂協(xié)議需知》，以使購(gòu)房者了解下一環(huán)節(jié)及簽訂協(xié)議相關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約書

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間段內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約書。契約書包括：內(nèi)銷商品房銷售契約書、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預(yù)售契約書、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約書等。

簽訂買賣契約書是整個(gè)購(gòu)房程序流程中最重要一環(huán)，契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份，其中正本貳份，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者各執(zhí)壹份。副本貳份，房地產(chǎn)商和當(dāng)?shù)胤抗芩块T各壹份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有申請(qǐng)辦理完預(yù)售登記后，契約書方能具備法律認(rèn)可。買賣雙方應(yīng)在契約書簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理。同時(shí)繳納印花稅。在此期間，購(gòu)買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買方與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持相關(guān)證件到市場(chǎng)處申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，申請(qǐng)辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房者按契約書相關(guān)條款約定結(jié)清房款后，房地產(chǎn)商入住通知書，并安排購(gòu)房者與物業(yè)管理公司接洽。物業(yè)管理公司將給購(gòu)房者出具物業(yè)管理公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并結(jié)清管理費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住了。